¿Es obligatorio tener un certificado energético?

Desde el 1 de junio de 2013 es obligatorio en España realizar un certificado energético de tu vivienda para poder venderla o alquilarla. Dicha obligación queda regulada por el Decreto 390/2021 procedente de normativa europea, aceptada por todos los estados miembros.
Cabe destacar, que la obligación de realizarlo corresponde al propietario de la vivienda, quien debe contratar a un técnico certificador cualificado para poder obtener su certificado energético.

¿Cuál es el contenido de un certificado energético?

Una vez realizado el informe, el técnico le enviara la etiqueta energética. Dicha etiqueta es parecida a la de los electrodomésticos, y que califica mediante una letra que va desde la A (eficiencia máxima) hasta la G (eficiencia pésima), junto con una escala de colores para poder identificarlo fácilmente.
Todo el contenido del Certificado Energético se resume en dicha etiqueta., obteniendo dos tipos de calificaciones: una para las emisiones de CO2 y otra para el propio consumo de la vivienda.

¿Cuándo debo hacer el certificado energético?

Desde el mismo momento que pones el anuncio de venta o alquiler de tu vivienda, debe aparecer también la calificación energética de la misma. Por tanto, antes incluso de ponerlo en el mercado, debes tener hecho tu certificado energético.

Cuando pongas tu vivienda en portales de anuncio como idealista, fotocasa, etc debe aparecer la etiqueta energética, y si prefieres hacerlo a través de una inmobiliaria debes facilitarle dicho certificado.

En el momento de la firma del contrato de venta / alquiler

Si vas a vender tu vivienda, debes como propietario anexar al contrato de compraventa una copia del certificado de eficiencia energética con el registro en el IVE de la Comunidad Valenciana y su etiqueta de eficiencia energética.

En caso de que alquiles tu vivienda, bastará con anexar una copia de la etiqueta de eficiencia energética al contrato de arrendamiento y se entregara al arrendatario una copia de recomendaciones de uso para el usuario.

Multas

Si estas pensando en alquilar o vender tu vivienda y tratar de ahorrarte unos euros, desde Cer06 te recomendamos que no lo hagas, ya que las multas por no tener un certificado energético en vigor pueden llegar hasta los 6000€.

Vender o alquilar un inmueble sin disponer de su certificado energético correspondiente es considerado como una infraccion recogida en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

Como muchas sanciones, las multas se dividen en tres grupos:

Las infracciones leves se multarán con cantidades entre 300€ a 600€.

La infracciones graves llevan asociadas multas de 601€ a 1000€.

La infracciones muy graves conllevan multas de 1001€ hasta 6000€.

Para que te hagas una idea, dichas infracciones pueden ser no mencionar la calificación energética de la vivienda cuando publicas un anuncio para vender o alquilar, vender sin haber obtenido el certificado o falsear el propio documento.

¿Cómo es el certificado energético?

Básicamente es un informe que consta de varias páginas y contiene mucha información sobre la vivienda; desde la orientación o la envolvente térmica, hasta el patrón de sombras proyectado sobre la vivienda, pasando por la situación exacta o las instalaciones.

La primera pagina esta reservada para todos los datos generales del inmueble a certificar, asi como los datos del propietario y del técnico certificador. Además, en la parte inferior se indica la calificación energética global del inmueble, tanto de consumo como de emisiones de CO2.
En las siguientes paginas tendríamos toda la información detallada y desglosada en 4 apartados diferentes:

Anexo 1. Descripción de las características energéticas del edificio En este apartado se describen las características energéticas del edificio, envolvente térmica, instalaciones, condiciones de funcionamiento y ocupación y demás datos utilizados para obtener la calificación energética del edificio.

Anexo 2. Calificación energética del edificio. Este apartado te muestra la calificación energética de las emisiones, del consumo de energía primaria no renovable y de la demanda de calefacción y refrigeración

Anexo 3. Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética. Este apartado es muy importante para el equipo de CER06 ya que es muy importante para el usuario final de la vivienda saber como puede mejorar eficiencia y el confort de su vivienda.
Por ello, nuestro equipo está formado exclusivamente por arquitectos y arquitectos técnicos que conocen perfectamente todos los elementos que conforman la vivienda y cuales son sus puntos clave.

Anexo 4. El técnico describe las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo durante la visita y toma de datos.